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2019-07-12 07:44 作者:产品案例 来源:尊龙体育游戏平台

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  【孟博士海外投资】海外投资必看,曼谷三十年房地产发展史:曼谷的地价随着泰国经济崛起已经上涨了10倍,曼谷公寓价格在过去三十年里涨幅也达到了1000%。

  领英教育孟博士告诉海外投资的几大理由近十几年,中国富人海外移民潮热情不减,越来越多人通过技术移民或投资移民渠道获取他国永久居民权或国籍。近日,国外媒体报道称,数百位中国富人利用EB-5投资移民项目,为获得绿卡向美国旧金山贫民社区投资,帮助当地脱贫。在过去的两年,利用了不少EB-5投资移民项目中的中国资本,一共筹集了2亿美元。报道称,在未来的15年里,旧金山造船厂项目将开发12000套住房、数百英亩公园、80万平方英尺的零售店和310万平方英尺的办公、商业研究和发展场地。这一项目是由数百位有钱的中国投资者出资创建的,目标是让当地社区脱贫。而作为中国人投资的回报,这些中国富人希望能够通过联邦的EB-5投资移民项目取得美国绿卡。购买的房源新房自然是最好,交易税费是否合理,所处地理位置是否优越、周边配套设施是否齐全,地段是否有足够的升值潜力等等都是衡量是否为优质房源的标准。领英教育孟博士告诉海外投资的几大理由近十几年,中国富人海外移民潮热情不减,越来越多人通过技术移民或投资移民渠道获取他国永久居民权或国籍。近日,国外媒体报道称,数百位中国富人利用EB-5投资移民项目,为获得绿卡向美国旧金山贫民社区投资,帮助当地脱贫。在过去的两年,利用了不少EB-5投资移民项目中的中国资本,一共筹集了2亿美元。报道称,在未来的15年里,旧金山造船厂项目将开发12000套住房、数百英亩公园、80万平方英尺的零售店和310万平方英尺的办公、商业研究和发展场地。这一项目是由数百位有钱的中国投资者出资创建的,目标是让当地社区脱贫。而作为中国人投资的回报,这些中国富人希望能够通过联邦的EB-5投资移民项目取得美国绿卡。第三重投资便是生活与教育投资。大部分移民者不仅是为了投资而移民,还有很多是为了未来的生活规划,比如孩子的教育、老人的养老以及自己生活的舒适与便捷程度等等。在战略上,你要相信并跟随比你高一层的财富阶层,因为风险嗅觉上,他们永远比你要敏感,而且,你每天努力的目标就是要在明天成为他们。首先让我们来定义一下高净值人士。根据最新的一份中信实业银行与胡润百富颁发的2016年高净值人士调查报告中的文件显示,目前中国拥有千万元以上的可投资资产的高净值人士有134万,其中55%是企业主、20%是所谓的打工皇帝或者是金领、15%是房产投资的受益者、10%是职业的股民。这134万的高净值人群当中已经有海外投资的占到16%,而且会在未来的数年以比较高的比率持续攀升,那么这些高净值人士在考虑海外投资的时候一般会选择哪些国家,并且为什么会选择这些国家呢?从国人海外置业的预算角度来讲,如果是初次置业者和初级置业者的话,一般来讲他的预算是不超过50万美金的;在过去30年里,全球主要城市的发展都经历了惊人的巨变,从1988年到2018年,曼谷经历了翻天覆地的变化。

  说到城市的变化,最感官的还是地价与房价的变化。

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  曼谷的地价随着泰国经济崛起已经上涨了10倍,曼谷公寓价格在过去三十年里涨幅也达到了1000%。

  从1988年到1996年,在亚洲四小虎崛起时期,曼谷地价已经遭遇了大幅上涨,但在1997年金融危机爆发后便急转直下。

  在温哥华、伦敦、洛杉矶、悉尼、墨尔本这些大城市的移民者,一般也过着大城市的生活,享受着这些非常成熟、具有悠久历史的发达国家大城市。但中国富人移民后会做什么呢?越来越多的中国人开始在海外购买房产,主要基于以下四点理由:其一,为子女留学作准备;其二,为全家移民做准备;其三,出于资产安全考虑;其四,投机炒房。中国富人如今是澳洲房产的最大买家,从悉尼海港那些令人叹为观止的水岸豪宅,到郊区比较普通的一般住宅,中国买家就这样将数千万的资金砸向了澳洲的房市。如果把大多数银行理财看作类似于银行存款的投资工具,上述对比意味着中国家庭侧重配置低风险和低收益的投资工具,对高风险与高收益组合的证券类投资工具配置不够,更是严重缺乏未来生活保障的养老保险类投资工具。由于银行QDII通常只是购买某个海外基金或混合型配置,银行管理的不多,因为投资者在购买银行系QDII仍需要注意防范汇率风险和产品结构风险,仔细阅读产品说明书,有选择性地投资。比较国内保险,海外保险市场相对比较成熟,而且险种更为丰富,疾病保障种类更为广,性价比比较高。因此,不管你最看好哪一个投资渠道,都需要要不断地学习金融理财知识,并对各类投资渠道了解并分析,做投资要多了解,多比比;如果是要论投资升值,那么按统计来说,最重要的是有份好职业。其次就是将资金放在你最熟悉的领域。

  21世纪初,价格恢复增长,过去两年,中央商务区(CBD)黄金地段的价格迅速上涨。

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  在1988年,曼谷写字楼的体量不到100万平方米,而到了2018年,达到了878万平方米;

  1988年的公寓数量是3112个单位,2018年,这一数量则达到了近70万个单位;

  你在看房过程中,要检查卖主声明和售房合同,在法律上,卖主要提供一份声明,在维省称为卖主声明(vendors statement(orsection32) 。在新南威尔士叫做售房合同(contract of sale)。这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。在购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的,英国的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。在英国,律师相当于我们国内的交易中心,起着监控的作用。英国买房有个冷静期,冷静期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。对于高净值人士的线美金之间;超高净值人士的话,买完了民宅之后,一般来讲就会涉猎到商业地产,这个时候他们的预算会是200万美金起。本次研究的数据来源于全球风险金融数据与分析机构CB Insights。2018年6月,全球最大的货币市场基金管理者蚂蚁金服宣布完成了一笔创纪录的140亿美元融资,占中国金融科技投资总额的一半以上。在融资金额上仅次于蚂蚁金服的是度小满金融,其于2018年4月从百度拆分实现独立运营,在两轮融资中总计募得43亿美元。中国市场的另一笔巨额融资交易来自于财富管理平台陆金所,据报道该平台在推迟了在香港首次公开募股(IPO)计划后,于2018年12月完成了13亿美元的融资。对于中级的海外置业者,也就是说家里比较富裕,但并不是那种超级有钱的高净值客户,并且愿意做出一部分资产配置的话,他的预算大概是不超过100万美金;

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  过去的三十年分三个阶段来谈下,曼谷在过去30年的城市发展以及房价变化。作为参考的一个参数市场风向标,为曼谷的高端公寓市场。

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  曼谷公寓的在这三个不同时间的设计情况。

  在这最初的10年间,高端公寓的设计比较简单,交房也是以毛坯的形式;

  Somkid Garden是曼谷的第一个奢华公寓,于1991年建成,当时的单价是45000泰铢,到了1997年曼谷的奢华公寓达到了65000泰铢的水平。

  但是这一阶段,由于市场对于奢华公寓的接受程度低,最终因为体量过小而导致了一个非常低的入住率。1997年的经济危机使得随后的5年的整个房产市场一直低迷。这个时期曼谷的均价在2万-2.5万泰铢每平米。泰国房价在此期间仍旧能保持原本价格,主要是因为当时的泰国政府利用“禁止赎回”的财政的手段来防止房价下跌。

  注意事项:在英国购房与国内购房最大的不同之处在于,在英国购房,个人买家需要雇佣英国房产律师。律师主要负责起草购房合同;购房税务问题;协助房产过户。确保购房款的安全性;保证客户在英国购买房产的合法有序。在英国买房的中国人在增加,那么中国人在英国买房的注意事项有哪些呢?希望下面的文章可以给点帮,下面一起来看看中国人在英国买房需注意什么。通过海外投资者如何在英国购房的阅读,希望对大家有所帮助,如若还有类似此方面的问题,您可以拨打我们的服务电话,专业的顾问一定可以满足您的需求。绝大多数海外理财产品压根没有“保本”一说。不论投资者配置了哪类海外资产,没有人可以保证该投资一定保本。子女教育是海外投资的最主要目的,中国因子女教育而进行海外投资的高净值人数高达50%。即使是不举家移民,更多的中国富裕家庭更愿意让孩子出国留学。近几年来,出国留学还出现了低龄化的趋势,很多家长开始考虑让孩子从高中开始就到海外留学。还有一种移民是为了让孩子曲线进入国内名校。“客户不是为了移民,而是为了让自己的孩子上清华、北大。”徐天明说,目前,移民加蓬和帕劳的费用,一般在15万到20万元人民币左右,“孩子在国内继续读书,大都能上复旦、清华、北大,因为中国大学都有吸引留学生的国际部,对外国人的要求总是低得多。对于中级的海外置业者,也就是说家里比较富裕,但并不是那种超级有钱的高净值客户,并且愿意做出一部分资产配置的话,他的预算大概是不超过100万美金;英国的金融科技投资额显著增长了59%,达到39亿美元。在英国实施“开放银行”(Open Banking)相关规定后,消费者可以更方便地与第三方服务提供商分享他们的金融数据,投资者因而十分看好该区域的行业发展前景。2018年,Atom Bank于3月募得近2亿美元,Revolut于4月募得2.5亿美元,Monzo则于10月募得约1.1亿美元。此外,专门为研究生提供跨境贷款的Prodigy Finance从包括银行在内的投资者处募得10亿美元。随着风险投资者、私募投资公司、传统银行和保险公司在全球寻求支付、银行和财富管理等领域的最新技术,2018年全球金融科技投资交易量上升至3,251笔,同比增长约19%。从国人海外置业的预算角度来讲,如果是初次置业者和初级置业者的话,一般来讲他的预算是不超过50万美金的;

  这时候的曼谷提前进入了城市建设发展阶段,一个又一个的商圈开始形成,1999年第一条BTS轻轨运营到2004年第一条MRT地铁运营,都给曼谷带来了巨大的活力。

  特别是市中心地区的交通路线万,继而使得周边的土地价格大幅度增长。正是因为这些公共路线的改变,随之也改变了人们出行方式与生活、娱乐方式。经过98年金融危机之后的千禧年,经济复苏提升了市场的信心,银行持续向开发商和客户提供贷款支持,这10年,设计理念向绿色,时尚发展,交房也是以标准精装修来交付;

  高端公寓的价格由2002年的60000泰铢的均价,暴涨到2007年的15万泰铢的均价,2007年最具代表的公寓,The Sukhothai Residences的均价达到了惊人的23.5万泰铢每平米。据统计,2014年,农业、矿业、制造业、建筑业和服务业在马来西亚GDP中所占比重分别为6.9%、7.9%、24.6%、3.9%和55.3%。目前马来西亚已经从一个农业导向型经济,转型成为一个以制造业和服务业为主的经济体,成为本区域经济增长最快的国家之一。马来西亚国际贸易和工业部30日发布的2018年马来西亚贸易报告显示,2018年马来西亚与中国的贸易额约为3138.1亿林吉特(马来西亚货币,约合774亿美元),较上年同期增长8.1%,约占马来西亚对外贸易总额六分之一。这是中国自2009年起连续10年成为马来西亚最大贸易伙伴。全球平均来看,在全部家庭金融资产中现金和银行存款占比27%,证券类资产占比41%,养老保险类资产占比30%,其他资产2%。随着收入水平提高,家庭金融资产中的现金和银行存款资产的占比会下降,养老保险类资产占比会提高。中国真正能够管理国外的大型企业的公司不多,民营企业依靠的是金***,我收购你,我跟你总经理、董事长说,你好好干,赚了钱多分一点。但是大家知道在全世界千千万万的企业破产了,也是老外管理的。所以并不是外国人鼻子长高一点,就能把企业管好。所以中国企业在买买的同时准备不够。2016年以来,中国公民个人每年只有5万美元的汇出或者购买现金的额度,个人账户从境外接款也是有5万美元限度。中国的中产阶级是幸运的,赶上了过去10-15年中国楼市的黄金成长期,用最不经意的投资手法收获了最具成效的投资成果。

  顺应全球潮流,中国打破刚兑势在必行很多中国投资者在购买理财产品时,都会脱口而出问道:“这个产品保本么?”事实上,“刚兑”或者“保本”,在全球资本市场来说,是一个“中国特色”浓厚的术语。中国真正能够管理国外的大型企业的公司不多,民营企业依靠的是金***,我收购你,我跟你总经理、董事长说,你好好干,赚了钱多分一点。但是大家知道在全世界千千万万的企业破产了,也是老外管理的。所以并不是外国人鼻子长高一点,就能把企业管好。所以中国企业在买买的同时准备不够。2016年以来,中国公民个人每年只有5万美元的汇出或者购买现金的额度,个人账户从境外接款也是有5万美元限度。中国的中产阶级是幸运的,赶上了过去10-15年中国楼市的黄金成长期,用最不经意的投资手法收获了最具成效的投资成果。海外置业屈居在第二位的,集中在那些要送子女出国的家庭。美国毫无悬念地成为中国高净值人群海外置业最喜爱的国家,其他挤进排名前五的国家依次是澳大利亚、加拿大、英国和日本。

  这个阶段的泰国曼谷所有的城市重点区域已近有了一个很明显的雏形,例如素坤逸区、阿索克(BTS Asok站)、RAMA9、Sathon区等。

  由于银行QDII通常只是购买某个海外基金或混合型配置,银行管理的不多,因为投资者在购买银行系QDII仍需要注意防范汇率风险和产品结构风险,仔细阅读产品说明书,有选择性地投资。比较国内保险,海外保险市场相对比较成熟,而且险种更为丰富,疾病保障种类更为广,性价比比较高。因此,不管你最看好哪一个投资渠道,都需要要不断地学习金融理财知识,并对各类投资渠道了解并分析,做投资要多了解,多比比;各区域高净值人群资产倾向性不同分区域看,北美的高净值人士继续青睐股票(36.8%),仍是所有地区中最大的股票持有者,随后是日本(29.7%)、欧洲(28.7%)、亚太(不包括日本)(26.4%)、拉丁美洲(20.3%)。海外置业的房产类型与预算近年来国人海外置业购买的海外资产的类型和大概的投资预算额是多少。国人在海外置业基本上分三步走:第一步是买residential prop***y,也就是我们所说的民宅;第二步是买商业地产,也就是我们说的commercial prop***y,包括那些Triple Net,因为毕竟是跨国管理,所以不需要业主自己承担任何的管理费、维修费和其他一些养护成本。这种Triple Net交易是比较火热的;那么国人在海外投资的第三个层次就是买一些基金或者是理财产品,初期可能是一些美元的私募产品。对于中级的海外置业者,也就是说家里比较富裕,但并不是那种超级有钱的高净值客户,并且愿意做出一部分资产配置的话,他的预算大概是不超过100万美金;

  欧美发达国家的中产以上人群基本会把个人资产的20%左右配置为海外资产,甚至像新加坡这样的国家,由于自身领域较小,海外资产配置比例可以达到30%以上。同时,目前国内的股票,基金,理财等监管和政策并不是那么完善和成熟,整体的投资风险性会很高,让投资人望而却步。而房地产黄金时期已经过去,现在全国大范围限购限贷,尤其是北京目前限购更是全国最严格,短时间内房价不会出现大的增值,其实2018年北京的房子是跌的。再加上现在gdp增速放缓,红利消失,更凸显了海外资产配置的重要性,和他的趋势性。如果是要论投资升值,那么按统计来说,最重要的是有份好职业。其次就是将资金放在你最熟悉的领域。

  由于市中心的可使用的土地面积越来越少,导致土地价格上涨。又因为土地价格占房产开发成本比例较高,使得越来越多的开发商建造更高的楼层。在这10年中,曼谷的豪华公寓设计已经达到了世界水平,新的建筑材料和高科技的使用,一个又一个地标建筑的出现,我们也可以直观的感受到曼谷城市面貌的日新月异。

  投资保护主义。这些年中国企业开始走出去,积极利用国际国内两种资源开拓国际、国内两个市场,这个方面中国有很多自己独特的优势。中国制造业产能非常巨大,能力非常强,我们可以搞好全球产能合作。因为世界非常不均衡,我们有很多过剩的产能,海外有些地方产能是短缺的,我前年到非洲,中部非洲的水泥价格是中国的三倍。因为那里没有水泥厂,水泥有运输半径,只能在当地买,钢材也是一样。所以关键是怎么把产能安排到迫切需要的地方去,供需能够平衡的地方去。我们坚信国人在尝试了买了几套residential prop***y之后,一定会慢慢的把兴趣和着重点放在商业地产上,尤其是那些高净值人士。受住房可负担性降低、中期选举结果充满变数和利率上调等因素的影响,部分购房者决定推迟置业决策。非洲地大物博,拥有众多资源却未得到充分开发利用。因此,很多国家的目光都投向这片大陆的能源行业,外资企业纷纷抢滩水能、太阳能、风能等众多能源市场。其中,非洲电力供应极度紧缺,经常会看到这些局面:为了给手机充电,非洲小伙三天就要跑道镇上一次。以及五花八门的充电方式。这些情况都证明了非洲电力建设不足。为了推动经济发展,推动城市化发展,让电气化跟上人口增长的步伐,非洲电力市场进行了改革,让全球的电力投资者都将拥有参与非洲电力市场的机会。首先更正一个误区,海外投资不会帮你赚大钱。如果你自己在中国生活了几十年却没能在你生根的地方财务自由,又怎么能指望你将资金放到你自己都不熟的海外而大富大贵。

  移民也成为了曲线融资的一个捷径。俏江南董事长张兰为企业上市而移民岛国是一个有力的佐证。象润江南董事长张兰移民,是个特例。不过要承认,中国的企业是享受不到外资企业的待遇的。所以,张兰才要移民。“由于法人代表国籍变更后,有望获得税收、用地、用工等政策便利,甚至融资渠道也更加多样化。移民对企业主的诱惑力越来越大,尤其是在经济下滑的时期,靠移民争得一口喘息的机会显得尤为重要。”在李志起看来,近年来,国内诸多民营企业家换国籍是为过冬造寒衣。观点地产新媒体了解,在业绩会上,当代置业管理层对海外投资及发债问题均有所回应。其中对于海外投资,执行董事兼总裁表示,海外投资在公司层面占比不会太高,会控制在5%以内。

  2008年,全球经济危机爆发,泰国也受到了影响。直到2010年之后才开始了一段非常平稳的上升期,高端公寓也从2010年的13万泰铢每平方的均价飙升到2018年的28万泰铢每平方的水平,并且仍在平稳上涨。

  买家的名字也会随后记录在国家地产登记局的注册登记档案里。在英国买房的中国人在增加,那么中国人在英国买房的注意事项有哪些呢?希望下面的文章可以给点帮,下面一起来看看中国人在英国买房需注意什么。英国移民生活的第一步,大部分中国移民者都会选择在英国购房,而中英两国的房地产市惩相关政策存在着较大区别。就此问题,专访了在英国生活5年的移民客户金先生,帮助大家正确了解英国的购房流程,方便更多海外投资者选择英国房产。下面跟随孟博士一起去看看海外投资者如何在英国购房。海外置业屈居在第二位的,集中在那些要送子女出国的家庭。美国毫无悬念地成为中国高净值人群海外置业最喜爱的国家,其他挤进排名前五的国家依次是澳大利亚、加拿大、英国和日本。现在华东、华南这一带的工人工资明显比其他的纺织大国高很多(比如越南、柬埔寨、墨西哥)。但是,我们现在还有一点优势,产业链整合得比较好。广东这一带的外国投资者,把企业搬走了,搬到印度尼西亚,那里的劳动力的成本很低,工资成本是中国的三分之一到五分之一。但是他在那很难受,当地工人效率低,配套差、物流差,所以没有占到多大的便宜,而且质量、效率还受到了影响。所以中国现在还有一点优势,但这点优势随着经济发展会逐渐丧失,所以产业的能力、结构要尽快调整。进行海外投资前,国内投资者应该明确的一个重要事实是:境内和境外的资本市场有很大不同,也因此导致国内外投资者的风险偏好存在差异 。

  这一阶段的发展主要是得益于,覆盖逐渐全面的轨道交通系统,城市的现代化发展程度,人们对长期投资房产市场的信心以及大量海外买家的出现。

  虽然近年来,非洲的电力发展速度加快,根据国际能源署2017年11月发布的《能源获取展望2017》,自2012年以来,非洲电气化的速度相对于2000年至2012年期间增长了近三倍,其中,东非尤其取得了重大进展。即便如此,非洲的缺电状况依然严重,目前撒哈拉以南非洲仍有5.9亿人——约占57%的人口——无电可用,成为世界上缺电人口最多的区域。电气化的努力往往难以跟上人口增长的步伐。除电力、交通、石油石化、建筑建设等传统领域外,在租赁和商务服务业金融业、批发和零售业、信息传输、软件信息技术服务等领域的投资规模也将持续增加。目前固收产品中确实还有保本型产品,但回报率较低,而且将来会越来越低。到2020年,这类产品就没有了。国外压根就没有‘刚兑’一说,我们以后取消‘刚兑’其实是有利于资本市场健康发展的。”事实上,国内民营企业家移民的原因远不止如此。有调查分析,当前企业家移民原因还包括:为了孩子摆脱应试教育重压,为了获得健康的生活环境与完善的社会保障,期待没有因贫富差距导致“仇富心态”的氛围……移民远行所“期”也是中国当下所“缺”。领英教育孟博士告诉大家人民币贬值,五种最佳海外投资路径高净值人群在海外资产配置中,房产仍是第一首选。近日,中国人在美国、日本、新西兰等国买房的信息频频见诸于报端。更有消息称,在美国住房交易中,10年时间内华裔买家现金全额支付房价的比例暴增了229%。被业界视为“投资风向标”的华人首富李嘉诚,连续两年累计出售了内地数百亿元的房地产项目投资,瞄准了海外市场。如此大的转向,自然也会牵动普通投资者的投资情绪。房产之外的第二重投资,即是身份投资。不仅一家三代都能获得移民身份,而且欧洲身份的含金量众所周知,比如26个申根国家自由通行,实现更合理的全球资产配置。

  带您了解为什么投资海外房产,为什么投资马来西亚?东南亚这边,首先泰国,泰国唯一有价值投资的就是曼谷,其他地方没有任何人口支撑,未来变现非常的难。而曼谷核心地段的房价已经在6万以上,甚至一些高端公寓在11万,而同样吉隆坡核心地段的房子只要三万多就可以。泰国不允许外国人购买带土地的房子,甚至高层的一楼也是不允许购买的。越南目前泡沫严重,人均gdp只有2000美元,但胡志明的房价搞得离谱,很多房子卖到了700万-2000万,而且还有外汇管制,非常繁琐。柬埔寨人均GDP只有1384美元,而唯一勉强有投资价值的金边房价已经在15000元到20000元以上了,根本买不起,整个经济过于初期,风险太大。观点地产新媒体了解,在业绩会上,当代置业管理层对海外投资及发债问题均有所回应。其中对于海外投资,执行董事兼总裁表示,海外投资在公司层面占比不会太高,会控制在5%以内。本次研究的数据来源于全球风险金融数据与分析机构CB Insights。2018年6月,全球最大的货币市场基金管理者蚂蚁金服宣布完成了一笔创纪录的140亿美元融资,占中国金融科技投资总额的一半以上。在融资金额上仅次于蚂蚁金服的是度小满金融,其于2018年4月从百度拆分实现独立运营,在两轮融资中总计募得43亿美元。中国市场的另一笔巨额融资交易来自于财富管理平台陆金所,据报道该平台在推迟了在香港首次公开募股(IPO)计划后,于2018年12月完成了13亿美元的融资。

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